市區(qū)個人出租房屋稅，你繳了嗎？

　　減免50%的優(yōu)惠進(jìn)入倒計時

　　近日，金華市地方稅務(wù)局江北稅務(wù)分局向轄區(qū)街道、社區(qū)下發(fā)了一分《關(guān)于市區(qū)個人出租房屋稅收相關(guān)政策及事項的告知》(以下簡稱《告知》)。《告知》顯示，納稅人當(dāng)年度個人房屋出租應(yīng)納房產(chǎn)稅，在次年1月31日前清繳的，給予應(yīng)納房產(chǎn)稅50%的減免優(yōu)惠。也就是說，2013年度個人房屋出租應(yīng)納房產(chǎn)稅，只有在2014年1月31日前繳清，才可以享受減免50%的最大優(yōu)惠。

　　該《告知》一出，婺城各街道、社區(qū)一下子多了不少來電、來訪咨詢“個人出租房屋稅”政策的居民。同時，網(wǎng)絡(luò)上此類問題帖也成為熱門。記者還曾接到這樣的短信求助：“我是永康人，最近因生意上需要周轉(zhuǎn)資金，準(zhǔn)備把位于金華市區(qū)江北某菜場旁的一間店面出售。沒想到，前幾天到中介掛牌，被問‘稅收有沒有繳清’。我買下該店面已經(jīng)7年多時間，一直出租給他人做生意，從沒繳過什么出租稅。想在此打聽一下，這個稅是什么時候開始收的？收費標(biāo)準(zhǔn)如何？該上哪里繳納？”

　　針對上述種種，昨天，記者采訪了江北地方稅務(wù)分局相關(guān)工作人員，對市區(qū)個人出租房屋稅收政策核心問題作一解讀，為有需要的讀者解惑。

　　征收對象

　　現(xiàn)行《金華市區(qū)個人出租房屋稅收征收管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》于2013年1月1日開始實施。該《辦法》所指的征稅對象為在金華市區(qū)范圍內(nèi)有出租房屋行為的個人。這里的個人出租房屋行為包括把自有房屋出租給別人，或者承租人將租入房屋再二手轉(zhuǎn)租，收取租金或者獲取其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。此外，如果個人以房屋產(chǎn)權(quán)投資入股，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，從被投資方取得固定收入；或者以承包、承租經(jīng)營或其他名義有償提供房屋使用權(quán)的行為，也視同個人出租房屋行為。

　　需要注意的是，自有房屋用于自己經(jīng)營的，也要征收房產(chǎn)稅。

　　稅費計算方式

　　嚴(yán)格來講，個人出租房屋稅收涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅、印花稅等。為了便于操作，我市地稅部門根據(jù)稅收相關(guān)法律、法規(guī)，將上述細(xì)項稅費合并為一筆收取。當(dāng)然，根據(jù)出租房屋的不同情況，所收取的細(xì)項稅費會有一定變化，這一點通過綜合稅費率進(jìn)行調(diào)節(jié)。目前，我市實行4%～18.7%的綜合征收率。具體計算方式是：個人出租房屋稅費=租金收入×綜合稅費征收率。

　　需要注意的是，因為不同的路段店面租金不同，所以金華市區(qū)二環(huán)線以內(nèi)出租房(營業(yè)房)被劃分為15個等級標(biāo)準(zhǔn)，每個等級都核定了每平方米年最低租金收入標(biāo)準(zhǔn)(目前的標(biāo)準(zhǔn)從80元～2156元不等，該標(biāo)準(zhǔn)將會根據(jù)房屋租賃市場變化情況，進(jìn)行不定期調(diào)整)。如果出租人拿出的合同租金低于最低標(biāo)準(zhǔn)，且無正當(dāng)理由的，相關(guān)稅費按照地稅部門核定的最低標(biāo)準(zhǔn)來征收；如果高于標(biāo)準(zhǔn)，則按照合同實際來征收稅款。

　　另外，如果是自有房屋用于自己經(jīng)營的，只需按年繳納房產(chǎn)稅，在房屋使用次月起開始計算。年應(yīng)繳房產(chǎn)稅稅費=房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

　　相關(guān)優(yōu)惠和處罰

　　納稅人當(dāng)年度個人房屋出租應(yīng)納房產(chǎn)稅，在次年1月31日前清繳的，給予應(yīng)納房產(chǎn)稅50%的減免優(yōu)惠；在次年6月30日前清繳的，給予應(yīng)納房產(chǎn)稅25%的減免優(yōu)惠；在次年6月30日以后清繳的，按規(guī)定征收(即不給予減免優(yōu)惠)。

　　事實上，根據(jù)《辦法》規(guī)定，發(fā)生房屋租賃行為的納稅人，無論是否已辦理稅務(wù)登記手續(xù)，都應(yīng)該在發(fā)生應(yīng)稅行為或領(lǐng)取《房屋租賃備案證》30日內(nèi)，持房屋租賃合同(協(xié)議)、房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證(或契證)、房屋所有權(quán)人身份證明等有關(guān)資料，向房屋所在地受托代征單位代征點辦理出租房屋的相關(guān)登記，并填報《金華市個人出租房屋基本情況登記表》。

　　納稅人根據(jù)租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前繳納；納稅人根據(jù)租賃合同一次性收取數(shù)月(年)租金的，在收取租金的次月15日前一次性繳納。對實行核定征收的，主管地稅分局可視實際情況簡并征期；遇有其他情況，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確定納稅期限。

　　另外，今后市區(qū)個人房屋交易過戶時，將查驗繳稅情況。也就是說，需要繳納個人出租房屋稅的市區(qū)房產(chǎn)過戶時，房主必須繳清稅款并提供納稅證明。一旦存在欠繳稅款情形的，在轉(zhuǎn)讓過戶環(huán)節(jié)補交稅費時，將不予以減免房產(chǎn)稅并加征滯納金。

　　代征點

　　婺城各街道居民繳納個人出租房屋稅可前往江北稅務(wù)分局辦理，地址：八一北街569號，咨詢電話：82309087。另外，各街道也分設(shè)了代征點：

　　城中街道代征點，人民東路101號；城北街道代征點，后城里街399號；城東街道代征點，青春路256號；城西街道代征點，雙龍北街245號；新獅街道代征點，芙峰街128號。