婺城區(qū)二七區(qū)塊舊城改造房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）

　　為改善居民居住條件和生活環(huán)境，依據(jù)金華市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，決定對(duì)危舊房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的二七區(qū)塊舊城區(qū)實(shí)施改造。為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《金華市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)(試行)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)塊實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、房屋征收范圍和基本情況

　　(一)房屋征收范圍：東至回溪街、南至婺江、西至規(guī)劃婺州北街、北至規(guī)劃解放西路。征收范圍共有17個(gè)區(qū)塊(具體征收范圍以2014年8月31日公告的征收范圍圖為準(zhǔn))。

　　經(jīng)房屋征收部門組織征詢以上區(qū)塊被征收人的改建意愿， 90%以上被征收人同意改建，可以進(jìn)行舊城改造。

　　(二)被征收房屋情況：各區(qū)塊共計(jì)約6130戶，其中私房6033戶(含公租房)，單位97家，征收房屋建筑面積約62.74萬(wàn)平方米。

　　(三)被征收人：征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人。

　　(四)房屋征收部門：金華市婺城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　(五)房屋征收實(shí)施單位：金華市婺城區(qū)二七新村區(qū)塊改造工程指揮部。

　　(六)簽約期限：簽約期限為45天，具體簽約時(shí)間在房屋征收決定中明確。

　　二、補(bǔ)償方式

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值(含房屋裝飾裝修價(jià)值)的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

　　被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(一)征收住宅補(bǔ)償

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　1.貨幣補(bǔ)償

　　(1)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按被征收房屋評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償，再給予房屋評(píng)估價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)，法院強(qiáng)制執(zhí)行的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(2)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍?個(gè)月內(nèi)需在金華市本級(jí)范圍購(gòu)買一手新建商品住宅的，被征收人可將被征收房屋評(píng)估價(jià)值部分置換面值為115%的購(gòu)房券。

　　購(gòu)房券用于購(gòu)房時(shí)，所購(gòu)房屋房款不得低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的80%。憑報(bào)送交易所備案的購(gòu)房合同，由房屋征收部門按購(gòu)房券面值支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。當(dāng)購(gòu)房券面值多于購(gòu)房款時(shí)，多出部分由房屋征收部門支付給被征收人；當(dāng)購(gòu)房券面值少于購(gòu)房款時(shí)，差額部分由被征收人支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房券僅限于本人和直系親屬使用。被征收人持有的購(gòu)房券不得通過(guò)開(kāi)發(fā)商套取現(xiàn)金和購(gòu)置非住宅房屋。

　　在金華市本級(jí)范圍以外購(gòu)房、中途放棄購(gòu)房、逾期不購(gòu)房或購(gòu)房?jī)r(jià)未達(dá)到被征收房屋評(píng)估價(jià)值80%的，不得使用購(gòu)房券，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估價(jià)值支付給被征收人。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(1)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：

　　現(xiàn)房：柳湖花園214套，其中80平方米7套，150平方米142套，160平方米11套，170平方米10套，220平方米42套，240平方米2套。建筑面積以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

　　期房：二七區(qū)塊內(nèi)鳳翔區(qū)塊，交房時(shí)間自被征收人搬遷之月起36個(gè)月。

　　二七區(qū)塊外巨龍區(qū)塊(原金華市水泥制品廠)，交房時(shí)間自被征收人搬遷之月起24個(gè)月。

　　期房建筑面積為55平方米、70平方米、90平方米、110平方米等四種戶型。建筑面積以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

　　(2)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

　　(3)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算方法

　　按被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

　　選擇鳳翔區(qū)塊高層用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，每套房屋贈(zèng)送建筑面積3平方米；選擇巨龍區(qū)塊高層用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，每套房屋贈(zèng)送建筑面積6平方米。贈(zèng)送建筑面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。

　　(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇方法

　　選擇用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素，按一戶一套的原則挑選。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

　　被征收人選擇鳳翔區(qū)塊、巨龍區(qū)塊期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，選擇戶型時(shí)，按被征收房屋建筑面積加上贈(zèng)送建筑面積之和，就近分檔上靠戶型原則挑選。被征收人可以挑選的建筑面積大于最大套型時(shí)，可挑選二套房屋，第二套用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按就近上靠戶型挑選，以此類推。被征收人選擇現(xiàn)房安置的，挑選的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積不受本條款限制。

　　具體挑房辦法由房屋征收部門另行公布。

　　(二)征收非住宅補(bǔ)償

　　征收非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　征收非住宅房屋，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償，再給予房屋評(píng)估價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)，法院強(qiáng)制執(zhí)行的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等各類補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)搬遷費(fèi)

　　建筑面積100平方米及以下的房屋，搬遷費(fèi)按每戶1800元補(bǔ)償；超出100平方米的部分，每平方米增加4元搬遷費(fèi)。

　　搬遷過(guò)程中涉及機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。

　　(二)臨時(shí)安置費(fèi)

　　被征收人自行解決過(guò)渡用房的，房屋征收部門按規(guī)定支付臨時(shí)安置費(fèi)。超過(guò)征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按金華市人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期間臨時(shí)安置費(fèi)對(duì)被征收房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)支付：一類地段每平方米每月13元，二類地段每平方米每月12元，三類地段每平方米每月11元。

　　臨時(shí)安置費(fèi)每月少于600元的，按每月600元計(jì)算。

　　臨時(shí)安置費(fèi)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后再加6個(gè)月計(jì)算。

　　(三)水、電設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

　　1.被征收房屋安裝自來(lái)水“一戶一表”的，憑金華市自來(lái)水總公司出具的證明，每戶補(bǔ)償700元；

　　2.被征收房屋安裝電“一戶一表”的，憑金華市用電管理所出具的證明給予補(bǔ)償：1999年6月30日前安裝“一戶一表”的，每戶補(bǔ)償700元；1999年7月1日至2000年6月9日安裝“一戶一表”的，每戶補(bǔ)償620元；2000年6月10日后安裝“一戶一表”的，每戶補(bǔ)償240元。

　　(四)電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電視、空調(diào)移機(jī)、太陽(yáng)能熱水器等拆裝補(bǔ)償費(fèi)

　　1.電話移機(jī)每門補(bǔ)償108元，電話加裝寬帶移機(jī)每門補(bǔ)償108元，寬帶移機(jī)每條補(bǔ)償108元；被征收人屬于企、事業(yè)單位的，電話移機(jī)每門補(bǔ)償158元，電話加裝寬帶移機(jī)每門補(bǔ)償258元，寬帶移機(jī)每條補(bǔ)償78元；

　　2.有線電視移機(jī)每戶補(bǔ)償50元；

　　3.空調(diào)柜機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償340元，掛機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償210元，中央空調(diào)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；

　　4.太陽(yáng)能熱水器拆裝每只補(bǔ)償800元。

　　以上補(bǔ)償費(fèi)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計(jì)算。

　　(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5%計(jì)算。

　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照上述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，房屋征收部門與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

　　四、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后且在征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰空被征收房屋的，給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(一)房屋評(píng)估獎(jiǎng)：被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)，配合房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評(píng)估工作的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元。

　　(二)房屋簽約獎(jiǎng)：被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，對(duì)被征收房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　第1-30天簽約的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元；

　　第31-40天簽約的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)60元；

　　第41-45天簽約的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)40元；

　　超過(guò)規(guī)定期限簽約的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)房屋騰空獎(jiǎng)：被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空被征收房屋、交付鑰匙，被征收房屋結(jié)構(gòu)完整，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結(jié)清水電等費(fèi)用的，對(duì)被征收房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　第1-15天騰空的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元；

　　第16-25天騰空的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)60元；

　　第26-30天騰空的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)40元；

　　超過(guò)規(guī)定期限騰空的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　五、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。

　　參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)的被征收人參加,投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過(guò)半數(shù)選票。

　　投票確定或者隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。

　　六、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理辦法

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　七、被征收人的確認(rèn)

　　(一)有《房屋所有權(quán)證》的，按《房屋所有權(quán)證》登記的房屋所有權(quán)人確認(rèn)。

　　(二)無(wú)《房屋所有權(quán)證》的，按房屋管理部門檔案記載的房屋所有權(quán)人確認(rèn)。

　　(三)有人民法院判決、裁定的，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的，按人民法院生效判決、裁定，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋所有人確認(rèn)。

　　(四)原房屋所有人死亡的，以公證部門出具的繼承公證文書確認(rèn)。

　　(五)其它產(chǎn)權(quán)不明確的，由房屋征收部門會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　八、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的認(rèn)定及處理

　　(一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑有下列情形之一的，可參照合法建筑由房屋征收部門予以補(bǔ)償。

　　1.1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行前已經(jīng)建造的房屋；

　　2.1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行后至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前建造的房屋，當(dāng)事人能夠提供下列證明材料之一的：

　　(1)土地權(quán)屬證明或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

　　(2)建設(shè)許可證，并按許可范圍建造的房屋；

　　(3)街道辦事處建房批準(zhǔn)文件或者其他有關(guān)部門的建房批準(zhǔn)文件；

　　(4)其它因歷史原因遺留的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑，由征收部門組織相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。

　　(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后建造的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑，被征收人能夠提供下列證明材料之一，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定并公示，可參照合法建筑給予補(bǔ)償。

　　1.建設(shè)工程規(guī)劃許可文件；

　　2.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

　　3.拆遷安置協(xié)議原件；

　　4.相關(guān)部門處理意見(jiàn)；

　　5.其它與認(rèn)定相關(guān)的證明材料。

　　(三)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的認(rèn)定程序：

　　1.房屋征收部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)提供未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑建造審批、建房時(shí)間等相關(guān)證明材料；

　　2.房屋征收部門委托有資質(zhì)的測(cè)繪部門丈量確定面積；

　　3.房屋征收部門組織國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、行政執(zhí)法部門認(rèn)定；

　　4.房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的證明材料和相關(guān)部門認(rèn)定結(jié)果，對(duì)符合補(bǔ)償條件的，應(yīng)當(dāng)將該未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、用途等情況在征收范圍內(nèi)予以公示，并報(bào)送相關(guān)部門備案。

　　(四)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)補(bǔ)償。

　　(五)對(duì)房屋、土地產(chǎn)權(quán)分離的，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除土地成本。

　　(六)認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。

　　九、被征收房屋用途的認(rèn)定

　　(一)房屋用途，按《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。沒(méi)有記載內(nèi)容的，按《國(guó)有土地使用證》登記的用途和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的用途予以確認(rèn)；兩證記載不一致的，由房屋征收部門會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門認(rèn)定。

　　(二)《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上記載為綜合用途或多用途的房屋，由房屋征收部門會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門認(rèn)定。

　　(三)廠區(qū)、校區(qū)、園區(qū)等成片土地上不同房屋的用途，由國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)部門共同組織查驗(yàn)并認(rèn)定。

　　(四)因舊城改造通過(guò)征收(拆遷)方式歸還的房屋，按原征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議認(rèn)定。

　　(五)房屋征收范圍公布之日前兩年，已領(lǐng)取合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并還在依法經(jīng)營(yíng)的，被征收人要求將被征收房屋用途改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應(yīng)在征收調(diào)查期限內(nèi)，向房屋征收部門申請(qǐng)并提供以下資料：

　　1.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　2.有效納稅證明；

　　3.房屋征收部門實(shí)地丈量面積(改變?yōu)樯虡I(yè)用房部分的面積確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)以《房屋所有權(quán)證》圖示尺寸為依據(jù)，按實(shí)際營(yíng)業(yè)范圍，確定營(yíng)業(yè)面積)；

　　4.《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件。

　　根據(jù)被征收人提供的上述材料，房屋征收部門會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等部門認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定屬于商業(yè)用房的，對(duì)被征收人補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金。

　　(六)經(jīng)認(rèn)定的未登記建筑，不再進(jìn)行用途改變認(rèn)定。

　　(七)車庫(kù)、架空層、閣樓、儲(chǔ)藏室等附屬用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變用途的，按原用途認(rèn)定。

　　十、土地收益金收取相關(guān)規(guī)定

　　(一)土地收益金收取范圍。房屋征收范圍內(nèi)，被征收人使用的土地有以下情形之一的，對(duì)被征收人補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金(被征收人沒(méi)有提供《國(guó)有土地使用證》的，以國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)部門認(rèn)定的該宗土地的性質(zhì)、用途、面積為準(zhǔn))：

　　1.被征收房屋中，直管公房、企事業(yè)單位自管用房使用國(guó)有行政劃撥土地的；

　　2.被征收人使用行政劃撥或出讓土地并自行改變?cè)�用途，按改變后用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。

　　(二)土地收益金收取標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.直管公房、企事業(yè)單位自管用房使用國(guó)有行政劃撥土地并按批準(zhǔn)用途使用的，按出讓評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)與劃撥權(quán)益價(jià)的差價(jià)收取土地收益金；

　　2.改變批準(zhǔn)用途使用行政劃撥土地的，按實(shí)際用途的出讓市場(chǎng)價(jià)與原用途劃撥權(quán)益價(jià)的差價(jià)收取土地收益金；

　　3.改變出讓用途使用出讓土地的，按實(shí)際用途與原批準(zhǔn)用途的出讓市場(chǎng)價(jià)差額收取土地收益金。

　　十一、契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定

　　(一)房屋實(shí)施征收后，被征收人無(wú)論是選擇貨幣安置還是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新購(gòu)置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成交價(jià)格未超出被征收房屋價(jià)值的，免征契稅。

　　(二)對(duì)超出房屋征收補(bǔ)償價(jià)值的部分，按國(guó)家規(guī)定的稅率征收契稅。

　　(三)在房屋征收公告發(fā)布之日前一年內(nèi)，被征收人已購(gòu)置房屋并繳納契稅的，并在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，可以憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、己經(jīng)購(gòu)買商品房的合同、契稅完稅憑證，由征收部門退還與被征收房屋價(jià)值相同部分的契稅。

　　(四)在房屋征收公告發(fā)布之日前一年內(nèi)，被征收人已簽訂購(gòu)買期房合同未繳納契稅，并未享受第(三)款優(yōu)惠政策的，可以在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，按第(一)、(二)款規(guī)定辦理。

　　(五)征收部門購(gòu)買商品房用于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人的，征收部門繳納購(gòu)買契稅后辦理過(guò)戶手續(xù)。被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議按第(一)、(二)款規(guī)定辦理。

　　十二、直管公房和單位自管住宅相關(guān)規(guī)定

　　(一)直管公房承租戶，由公房管理部門安置。

　　(二)單位自管住宅，由單位自行處理。

　　(三)本單位自管住宅的承租人，符合房改規(guī)定且未享受房改政策的，采用以下方式：

　　1.可由承租人購(gòu)買被征收房屋，再對(duì)其按被征收人予以補(bǔ)償；

　　2.被征收人與承租人解除被征收范圍房屋的租賃關(guān)系，向承租人另行提供承租房屋；

　　3.被征收人無(wú)法另行提供承租房屋的，應(yīng)當(dāng)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租。

　　被征收人已按上述方式對(duì)承租人提供承租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退原承租房屋。拒不騰退的，由金華市婺城區(qū)人民政府作出騰退決定，責(zé)令承租人限期騰退。

　　十三、低收入住房困難家庭的住房保障

　　征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于45平方米的(市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅用房的合并計(jì)算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：

　　(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照建筑面積45平方米予以補(bǔ)償。

　　(二)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于建筑面積45平方米；被征收人對(duì)建筑面積45平方米以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對(duì)超過(guò)建筑面積45平方米且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照規(guī)定支付差價(jià)。

　　低收入住房困難家庭由住房建設(shè)和民政部門參照金華市人民政府相關(guān)規(guī)定給予確認(rèn)。

　　十四、子女就學(xué)相關(guān)規(guī)定

　　被征收人憑本區(qū)塊征收補(bǔ)償協(xié)議和征收部門審核證明，在3年內(nèi)可在原學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)，也可在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)；若系臨時(shí)過(guò)渡住所，按現(xiàn)行市區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生政策規(guī)定的“政策安排人群子女類”辦理子女入學(xué)手續(xù)。

　　十五、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效條件

　　征收決定規(guī)定期限內(nèi)，區(qū)塊內(nèi)簽約率達(dá)到90%以上的，征收補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

　　被征收人數(shù)量和簽約比例按戶計(jì)算。被征收人以合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定出具的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書計(jì)戶。

　　十六、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的規(guī)定

　　房屋征收決定生效后，房屋征收部門與被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門向金華市婺城區(qū)人民政府提出補(bǔ)償決定方案。

　　金華市婺城區(qū)人民政府對(duì)補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查，并將補(bǔ)償決定方案送達(dá)被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)自收到補(bǔ)償決定方案之日起15日內(nèi)，提出意見(jiàn)并選擇補(bǔ)償方式。逾期未選擇的，補(bǔ)償方式由補(bǔ)償決定確定。補(bǔ)償決定由金華市婺城區(qū)人民政府在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由金華市婺城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十七、其他事項(xiàng)

　　(一)房屋征收范圍內(nèi)集體土地上房屋的征收補(bǔ)償政策，另行制定。

　　(二)本方案未盡事宜，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《金華市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)(試行)》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。