城北綜合區(qū)“退二進(jìn)三”促產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　騰退老工業(yè) 集聚服務(wù)業(yè)

　　城北綜合區(qū)內(nèi)翠竹庭院、芙蓉花園、上城錦苑等小區(qū)的上萬居民，期盼著家門口的“網(wǎng)商一條街”開門迎客。這個布局在冰壺路、玉壺街一帶的電子商務(wù)街區(qū)，將整合2萬多平方米閑置的店面及商鋪資源，致力打造網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的新高地。眼下，不少入駐的網(wǎng)商正加緊進(jìn)行店面裝修�！澳壳耙黄谡猩桃呀Y(jié)束，隨著二期、三期的啟動，預(yù)計到年底即可與電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園連成一片，網(wǎng)商集聚效應(yīng)指日可待�！必�(fù)責(zé)該項目招商的戴堅說。

　　曾集聚近百家中小企業(yè)的城北綜合區(qū)，是婺城的工業(yè)搖籃。由于園區(qū)企業(yè)基本上是小微企業(yè)，規(guī)模小，發(fā)展層次低，競爭力不強(qiáng)，企業(yè)贏利水平逐年下降；而且大部分企業(yè)土地使用率都不高，工業(yè)用地效益低，土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)，迫切需要調(diào)整城市市區(qū)內(nèi)用地結(jié)構(gòu)，以騰退老工業(yè)企業(yè)，提高服務(wù)業(yè)的比重。為此，婺城區(qū)積極引導(dǎo)園區(qū)企業(yè)“騰籠換鳥”，實現(xiàn)“退二進(jìn)三”，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐。

　　園區(qū)企業(yè)匯盈工藝品有限公司是一家外貿(mào)出口型企業(yè)，近年來外貿(mào)市場的不景氣使其生產(chǎn)萎縮，發(fā)展受到制約。看準(zhǔn)了“退二進(jìn)三”的機(jī)遇，該公司將閑置的上萬平方米廠房剝離出來，以租賃的形式委托給金華電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園經(jīng)營，使企業(yè)得以盤活存量資產(chǎn)，借機(jī)輕裝上陣。目前，在匯盈老廠房基礎(chǔ)上創(chuàng)立的金華電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園，吸引了40多家網(wǎng)商入駐，目前基本處于飽和。為緩解電商企業(yè)入園難，園區(qū)還利用海信織嘜公司的閑置廠房，開設(shè)了海信分園，不到一個月時間即宣告滿園。隨后開建的“網(wǎng)商一條街”，也充分利用園區(qū)的閑置資源，招商形勢良好。如今，以電子商務(wù)為代表的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)風(fēng)生水起，為城北綜合區(qū)貼上了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)簽。

　　進(jìn)軍知識含量高、經(jīng)濟(jì)附加值高、資源需求少的生產(chǎn)服務(wù)、休閑服務(wù)和創(chuàng)意服務(wù)等領(lǐng)域，是園區(qū)企業(yè)中豪工貿(mào)、南方鋁業(yè)謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展的“點睛”之筆。中豪工貿(mào)主導(dǎo)打造的CRC文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，如今成了金帶街的標(biāo)志建筑，目前已吸引多家文化創(chuàng)意企業(yè)入駐。而南方鋁業(yè)則進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，危中求機(jī)贏發(fā)展。電子商務(wù)的迅猛勢頭，讓不少物流企業(yè)嗅到了商機(jī)，圓通快遞看準(zhǔn)了這一點，租下歐蘭格的部分廠房，設(shè)立了分揀中心，將婺城電商的商品送達(dá)全國各地，促進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與物流經(jīng)濟(jì)的良性互動發(fā)展。

　　工業(yè)企業(yè)“退二進(jìn)三”，為園區(qū)騰出了發(fā)展的大空間，帶來更適合都市化功能需求發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)、信息咨詢、文化創(chuàng)意等新型業(yè)態(tài)。如今，園區(qū)內(nèi)的高峰管業(yè)、光華印務(wù)、興華皮件等企業(yè)均有意向利用現(xiàn)有廠區(qū)存量土地或廠房進(jìn)行自主改造，用于發(fā)展電子商務(wù)、物流、商業(yè)、文化創(chuàng)意等符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、功能布局要求的第三產(chǎn)業(yè)，倒逼產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，從而加快城北綜合區(qū)逐步轉(zhuǎn)型為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特色的、充滿活力的都市中心區(qū)。

　　熟悉城北綜合區(qū)的市民都說，這幾年園區(qū)的建筑“長高”了、變“洋氣”了。一座座高層樓宇拔地而起，折射的不僅是城市面貌之變，更是產(chǎn)業(yè)之變。曾經(jīng)滯后城市發(fā)展的城北綜合園區(qū)，目前據(jù)統(tǒng)計已集聚了18個房產(chǎn)項目，結(jié)頂商品房面積近100萬平方米。隨著金華六中和環(huán)城小學(xué)分校遷入，鄰里中心、電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園、“網(wǎng)商一條街”、汽車服務(wù)一條街等一批公建和產(chǎn)業(yè)支撐項目建成投入使用，尤其是綠城·金華御園、正方·上林院兩大頂級高端住宅項目建設(shè)進(jìn)度的加快，作為昔日以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的城北綜合區(qū)，如今正洗去工業(yè)鉛華，成為宜居宜業(yè)的天堂。

　　截至目前，園區(qū)內(nèi)已累計投入建設(shè)資金10多億元，按照“九通一平”的要求，建成了道路、電力、自來水、通信、燃?xì)�、有線電視等一大批基礎(chǔ)配套設(shè)施，還規(guī)劃配套了學(xué)校、社區(qū)衛(wèi)生院和市場等生活服務(wù)設(shè)施，已建成和將建的有環(huán)北公園、中心生態(tài)景觀公園、千張寺公園、接力塘公園，打造市民休閑的好去處。各項配套設(shè)施的日益完善，這里正形成極具現(xiàn)代化城市功能的居住中心、休閑中心和商務(wù)中心。未來，城北發(fā)展空間非常廣闊，還有近千畝的工業(yè)用地將“騰籠換鳥”、“退二進(jìn)三”，重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。