金華市婺城區(qū)人民政府關(guān)于婺城區(qū)二七區(qū)塊舊城改造房屋征收補(bǔ)償方案征求意見及修改意見情況的通告

2014-10-26 12:47:58 來源：婺城新聞網(wǎng) 作者：

　　根據(jù)房屋征收相關(guān)規(guī)定，婺城區(qū)人民政府于2014年9月16日公布了《婺城區(qū)二七區(qū)塊舊城改造房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《方案(征求意見稿)》)，并通過電話、傳真、書信、電子郵件、來人來訪，召開城區(qū)江北五個(gè)街道人大代表、政協(xié)委員和各社區(qū)被征收人代表座談會(huì)等形式，公開征求公眾意見。現(xiàn)針對(duì)被征收人自9月16日至10月15日提出的主要問題，作出答復(fù)并予以公布。

　　一、關(guān)于安置地塊選址問題

　　根據(jù)國家、省、市房屋征收補(bǔ)償有關(guān)政策規(guī)定，舊城改造征收房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)為改建地段或者就近地段房屋。《方案(征求意見稿)》中提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的鳳翔區(qū)塊安置房位于二七區(qū)塊改建地段，巨龍區(qū)塊安置房位于就近地段，符合國家、省、市征收補(bǔ)償政策規(guī)定。

　　二、關(guān)于明確被征收房屋比準(zhǔn)價(jià)格問題

　　根據(jù)國務(wù)院住建部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，征收部門正組織評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)有相同或者相近地段的房屋成交實(shí)例擬定征收地段比準(zhǔn)價(jià)，并將在征收方案中予以明確。

　　三、關(guān)于放寬購房券使用限制條件問題

　　購房券政策是政府首次在市本級(jí)范圍內(nèi)推出的一項(xiàng)針對(duì)被征收人購買新建商品住宅的鼓勵(lì)政策；考慮市區(qū)現(xiàn)有新建商品住宅的存量和價(jià)格因素，時(shí)間定為6個(gè)月較為合適；《方案(征求意見稿)》中“所購房屋不得低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值80%”的限制標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“在被征收房屋價(jià)值內(nèi)，按購房價(jià)值同比例補(bǔ)貼”。

　　四、關(guān)于解決周轉(zhuǎn)房、廉租房問題

　　周轉(zhuǎn)用房通過支付臨時(shí)安置費(fèi)的方式解決；符合廉租房申請(qǐng)條件的，市住房保障部門按規(guī)定給予安排。

　　五、關(guān)于要求增加高層安置房屋公攤贈(zèng)送面積問題

　　被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按照等價(jià)值置換的方式結(jié)算差價(jià)的。

　　選擇鳳翔區(qū)塊高層用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，每套房屋贈(zèng)送建筑面積3平方米；選擇巨龍區(qū)塊高層用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，每套房屋贈(zèng)送建筑面積6平方米，贈(zèng)送面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。

　　六、關(guān)于延長子女入學(xué)學(xué)區(qū)期限問題

　　《方案(征求意見稿)》中“3年內(nèi)可在原學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)”的規(guī)定，由3年調(diào)整為5年。

　　七、關(guān)于房改房原單位未出售面積補(bǔ)償問題

　　根據(jù)原單位房改資料，如確有部分面積未出售的，由被征收人按原房改購房價(jià)格補(bǔ)購，并在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)直接核減。

　　八、關(guān)于提高貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)問題

　　《方案(征求意見稿)》對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)，與市區(qū)其他實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)相一致。

　　九、關(guān)于提高搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)問題

　　根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平確定，且每兩年公布一次。《方案(征求意見稿)》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的是市政府2014年公布的最新標(biāo)準(zhǔn)。

　　十、關(guān)于增加用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房問題

　　目前政府相關(guān)部門已經(jīng)將能夠用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房全部提供，已無其他房源可以提供。

　　十一、關(guān)于自建房評(píng)估補(bǔ)償問題

　　國有土地上自建房的征收，按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　十二、關(guān)于公布二七區(qū)塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題

　　目前相關(guān)部門已邀請(qǐng)省內(nèi)外四家城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位開展二七區(qū)塊舊城改造城市設(shè)計(jì)工作，屆時(shí)將按程序向社會(huì)公布并征求公眾意見。

　　十三、關(guān)于房屋征收后置換的房屋減免契稅問題

　　《方案(征求意見稿)》第十一條規(guī)定：“房屋實(shí)施征收后，被征收人不論是選擇貨幣安置還是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新購置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成交價(jià)格沒有超出被征收房屋價(jià)值的，免征契稅”。

　　十四、關(guān)于店面房回遷問題

　　《方案(征求意見稿)》第二條第(二)款規(guī)定：“店面房為非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償”。

　　十五、關(guān)于要求跨檔挑選安置房問題

　　安置房的戶型根據(jù)被征收房屋面積設(shè)計(jì)，《方案(征求意見稿)》中被征收人按被征收房屋建筑面積加上贈(zèng)送面積后采用就近上靠原則進(jìn)行挑房，已經(jīng)考慮部分被征收人改善住房條件的需求。被征收人如需置換大戶型面積住房，安置面積就近上靠后，可允許再上靠一檔。原戶型面積55平方米、70平方米、90平方米、110平方米四種戶型，調(diào)整為55平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米七種戶型。

　　十六、陽臺(tái)、樓道、院落、服務(wù)用房及綠化種植補(bǔ)償問題

　　計(jì)入房產(chǎn)證面積的建筑物，由評(píng)估公司按有證面積評(píng)估確定；屬私人所有的附屬物，按照評(píng)估補(bǔ)償；屬公共配套服務(wù)設(shè)施的，不予補(bǔ)償。

　　十七、關(guān)于提高房屋征收工作透明度問題

　　征收部門將從區(qū)塊內(nèi)選擇有一定專業(yè)知識(shí)的被征收人代表，組成評(píng)估監(jiān)督小組；指揮部將建立房屋征收信息管理系統(tǒng)，讓區(qū)塊內(nèi)被征收人能夠在信息系統(tǒng)查詢相關(guān)信息，確保公開、公平、公正。

　　十八、關(guān)于已交納房屋維修基金退還問題

　　對(duì)購房時(shí)已交納維修基金的被征收人，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，維修基金余額可憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議到維修基金管理部門退還。

　　十九、關(guān)于如何解決公租房征收補(bǔ)償安置問題

　　《方案(征求意見稿)》第十二條規(guī)定：

　　(一)直管公房承租戶由公房管理部門安置。

　　(二)單位自管住宅由單位自行處理。

　　(三)本單位自管住宅的承租人，符合房改規(guī)定且未享受房改政策的，可采用以下方式：

　　1、可由承租人購買被征收房屋，再對(duì)其按被征收人予以補(bǔ)償；