貸款購房須考慮周全否則你可能遭遇違約

　　本報訊(記者張苑、通訊員朱和建)去年1月12日，市民吳某與胡某通過房產中介服務，簽訂了房屋買賣合同一份。合同約定：吳某將自有房屋出售給胡某，房屋成交價為95萬元；簽訂合同后，胡某須于當日支付定金1000元，于第二日支付另外3.9萬元作為定金。此外，在過戶手續完畢當日，胡某須向吳某支付購房款31萬元；購房余款60萬元由胡某辦理公積金貸款后支付。

　　之后，胡某依照合同約定，將定金以及31萬元購房款交付給吳某，剩余房款則等待公積金放款。未料，此期間恰逢我市調整住房公積金最高貸款額度。得知此消息，胡某又向吳某支付購房款12萬元，同時告知吳某，剩余房款可能要逾期支付。經多次協商無果后，吳某以胡某逾期付款已構成違約為由，向婺城法院提起了訴訟。

　　胡某找到律師，代理該案。開庭前，胡某的銀行貸款發放了，律師便向胡某提出，立即與房產經紀人及吳某聯系，要求提供吳某的銀行賬號。但吳某拒不提供。最終，婺城法院對吳某及胡某房產買賣糾紛案進行開庭審理。法院未支持吳某要求支付違約金19萬元的請求，僅判令胡某支付違約金15360元。

　　對此，法律人士提醒廣大購房者，在購買房產尤其是二手房時，須周全考慮自身購房能力，提前了解公積金及銀行放貸周期，根據實際情況，把握購房合同細節，尤其是回款期限及額度，以避免因意外狀況導致違約。