司法重整讓爛尾樓成了“香餑餑”

　　近日，位于婺城區白龍橋鎮白沙溪畔的“白沙春曉”房產項目二期371套房屋開始交房。小區內新樓聳立，鳥語花香，環境優美，管理規范有序，項目一期的樓房里已有許多業主入住，二期交房現場則是一派喜氣洋洋的景象。至此“白沙春曉”項目完美收官，龍灣公司破產重整一案以較短的時間取得了良好的社會效果。

　　據了解，龍灣置業公司開發的“白沙春曉”房產項目，占地75.9畝，總建筑面積10.5萬平方米。2012年10月份開工建設，原計劃一期交房時間為2014年12月31日，二期交房時間為2016年3月份。但由于開發商金華市龍灣置業有限公司(以下簡稱“龍灣公司”)資金鏈斷裂，項目幾度陷入困境。2016年4月20日，婺城區人民法院裁定受理龍灣公司破產重整案，并指定破產管理人。

　　龍灣公司出現風險后，婺城區法院積極參與政府幫扶工作，成立了龍灣公司幫扶工作指導小組，院長親任組長。院長親自率領破產審理小組參加府院聯席會議，提出由債權人投資的構想及法律意見。龍灣公司重整最終在婺城法院破產審理小組成員的多次指導下，各債權人及債務人在預重整階段就達成重組框架協議。第一次債權人大會上即高票通過重整計劃草案。白沙春曉項目也成為金華市本級進入司法重整后，第一個快速復工的房地產項目。

　　在重整程序中，要實現復工一般需要債權人大會表決通過重整計劃草案后，投資者才會撥付資金。為了穩定各購房戶和債權人，盡早完成后續建設，破產合議庭成員數次前往投資人處詳細解釋相關情況，明確依法維護投資人權利，消除投資人顧慮；督促施工方盡快拿出復工方案，與投資方對接，待資金到位后立即復工；要求管理人在受理債權申報過程中同時征求債權人是否同意提前復工的意見，最終在首筆投資款到賬次日就實現“白沙春曉”項目的正式復工。

　　龍灣公司重整案在法院受理后一年半時間內完成“白沙春曉”樓盤的全面交付，這離不開婺城區委、區政府的重視和大力支持，相關部門主動溝通對接施工中出現的問題，全力配合重整工作，高效解決了多個久拖未決的困難，有力支持和推進了重整工作。婺城法院還在龍灣公司破產管理人指定后，在債權申報、重整計劃草案的擬定、第一次債權人大會的準備等各方面向其提出詳細的工作要求。第一次債權人大會中就對重整計劃草案進行了表決，通過率高達95%以上，其中有四個表決組為全票通過，快速推進了整個重整進程。

　　重整計劃能否得以全面實施，直接關系到“白沙春曉”項目建設和龍灣公司重整案的成敗。因此，在重整計劃執行過程中，及時引入專業的第三方執行，包括：債務人管理團隊、建筑施工團隊、房產營銷團隊、前期物業管理團隊等，厘清職責范圍，管理人主要負責法律風險評估、重整計劃的監督及各團隊之間的工作協調與配合。如，為盡早將“白沙春曉”樓盤剩余房產進行銷售，實現資金回籠，由管理人通過公開招標的方式選擇優秀的營銷團隊。2016年10月，房產營銷團隊入駐營銷中心，制定了詳細的銷售計劃，抓住銷售行情，原計劃一年半完成的銷售任務在一年時間內已基本完成，而且銷售額遠超出原先估測，“爛尾樓”成了“香餑餑”。

　　“多虧了政府和法院的幫助，才能夠讓我們順利交房，維護了我們老百姓的利益。”“白沙春曉”二期的業主嘖嘖稱贊道。龍灣公司破產重整一案的審理，不僅幫助實現了普通購房戶解決了安居夢，保障了金融債權和普通債權人的利益，化解了社會矛盾，維護了社會穩定，同時也為其他存在困境的房開企業幫扶、重整工作積累了可借鑒的寶貴經驗。

　　(記者朱慧敏、通訊員應嵐)